Om du som lägenhetsinnehavare inte utför grundläggande underhåll och skötsel kommer lägenheten ta skada och du kan bli skyldig att stå för reparationskostnader utifall det står tydligt att skador på ex. fönster och huset är på grund av bristande skötsel och handhavandefel från lägenhetsinnehavaren.

Grundläggande underhåll & skötsel

Förebyggande underhåll

Exempel på grundläggande underhåll och skötsel är att se till att fönsterlister är i gott skick så att fukt inte tränger in och skadar karmen och att snarast möjligast reparera skadade rutor. 

Grundläggande skötsel inkluderar även att man luftar sina element om de värmer ojämnt, för att förhindra att luft blir stående i dem och att de rostar. Luftningsnycklar har under 2020 delats ut till alla lägenheter men kan annars köpas i mataffärer eller bygghandel.

Nedan kommer ett par exempel på saker du kan göra för att förebygga problem i din lägenhet.

Fönster

Se till att fönsterlister är i gott skick så att fukt inte tränger in och skadar karmen och att inte fönsterna är öppna om det regnar.

Se även till att fönstermekanismen är smord med olja eller fett. När mekaniken är helt torr är fönstret nästan omöjligt att stänga/låsa. Att smörja med olja kan återställa mekanismen till full funktion

Se bilder nedan i galleriet för att se exempel. 

Balkongdörr

Se till att lister är i gott skick så att fukt inte tränger in och skadar karmen. För dig som bor högst upp är det extra viktigt att dörren inte lämnas öppen när det regnar.

Om spännena som håller igen inner- och ytterdörr börjar släppa eller har släppt, ersätt dem snarast. Dessa kan hittas i bygghandeln. Om inner- och ytterdörr inte håller tätt kommer fukt ta sig in och dörren kommer snabbt gå sönder mer i samband med vind och snabbt börja ruttna av regnvatten.

Balkongdörren har en broms som gör att man kan lämna den halvt öppen. Denna går att använda på vindstilla dagar men kommer att slitas ut om den står uppställd när det blåser. 

Ett par boende i föreningen har drabbats av att handtaget till balkongdörren plötsligt gått rakt av. Dessa kan köpas på Jula och Byggmax och kallas "fönsterhandtag, och kostar cirka 115 kr inklusive moms.

Element

Det är viktigt att lufta sina element om man inte har gjort det tidigare. Om luft blir stående inne i elementet försämras elementets värmegivarförmåga betydligt, men också för att förhindra att luft blir stående inuti dem vilket kan leda till att de rostar inifrån.

Luftningsnycklar har under 2020 delats ut till alla lägenheter men kan annars köpas i mataffärer eller bygghandel.

Renovering & bygglov

Renovering

Vid större renovering i lägenheten (till exempel kök och badrum) bör du informera styrelsen om vad du tänker göra. Vid indragning av el i lägenheten ansvarar lägenhetsinnehavaren för detta, men ska meddela styrelsen innan.

Borra i väggar

I fastigheter som våran är det hårda betongväggar. När man vill borra hål för att sätta upp tavlor eller annan inredning så försöker de flesta med en vanlig borrskruvdragare ("borrmaskin" eller "slagborrmaskin"). Dessa går inte att använda i betong. Rent tekniskt är det möjligt, och många boende försöker, men istället för att ta 10 sekunder/per hål tar det 5 minuter/per hål. 

Att borra i väggar låter mer hos grannarna än man tror. Borrmaskiner och slagborrmaskiner är inte gjorda för att borra i betong och sten, utan verktyg som man ska använda är en borrhammare. De ser snarlika ut till utseendet men borrmekaniken inuti är fundamentalt annorlunda. Dessa kan köpas för 800 kr och uppåt, eller så kan man hyra en professionell från ett företag som Cramo, här i Lund.

VVS & Installationer

Avstängning av vatten

Om du behöver stänga av vattnet i din lägenhet gör du detta med de kulventiler som sitter bakom panelen bakom toalettens spolknapp. Spolknapp och plåtvägg är fästa med clips och inga verktyg behövs.

I en del lägenheter är dessa kulventiler som styr avstängning av vattentillförseln inuti lägenheterna i dåligt skick. Problemet är då att de inte stänger tätt. Kostnaden för eventuellt byte av dessa kulventiler åligger lägenhetsinnehavaren.

Behöver du byta ut en icke-fungerande kulventil eller något annat som är kopplat till vattenledningarna, måste du stänga av vattnet i stammen. Då krävs det att den del av stamröret din lägenhet är kopplad till, stängs. Dessa ventiler sitter i källargångarna. Kranarna  är märkta enligt VVS-terminologi. Eftersom man stänger vattnet även för sina grannar måste de informeras om detta i god tid, minst en dag innan. Detta görs enklast via en lapp i trapphuset.

Badrum

I galleriet nedan finns bilder av dokumentation och information som följde med badrumsrenovering. Individuella badrum ser olika ut men vissa delar är gemensamma för samtliga lägenheter.

För att justera spolvolymen kan flottören justeras, den syns som en röd skruv nere i vattentanken. Om den redan är satt till största spolvolym kan man på egen bekostnad kontakta VVS-tekniker för att diskutera möjliga förändringar.

Ventilationssystem

Ventilation

Ventilationen kan styras på två sätt. Det finns ventilationslister som har två lägen, och det finns ett större ställbar friskluftsintag. Filtervadd till detta filter kan tvättas och ny filtervadd till detta kan köpas i bygghandel. 

Luftutsuget som ofta sitter i garderoben får ej modifieras då förändringar kan påverka luftflödet i andras lägenheter och har justerats av en expert. Detta utsug drivs aktivt av centralventilationsfläktar uppe på vinden. Detta luftutsug är ej med på bild nedan.

Köksfläkt

Köksfläktar måste ha kolfilter och får INTE kopplas direkt till köksventilationen. Om den kopplas in dit blåser du allt ditt stekos rakt in i grannens lägenhet.

Elsystem & huvudsäkringar

Huvudsäkring

Utanför din lägenhet, i trapphuset, finns en lucka där huvudsäkringen till din lägenhet sitter. Nyckel finns i mangelrummet som finns i källargång B-C).